欢迎光临宁夏达成电动伸缩门有限公司网站!

您暂无未读询盘信息!

专业门业制造商

设计新颖、做工精细、注重环保

服务咨询热线

15709603888

新闻资讯
当前位置 当前位置:首页 > 新闻资讯 > 时事聚焦

如何买到涨得.快的房子?

所属分类:时事聚焦    发布时间: 2020-07-03    作者:达成电动伸缩门
  分享到:   
二维码分享

1

有人留言说要把厦门的房子卖掉去买珠海,虽然我们在带粉丝搞珠海看房团,但是我也不建议你现在这么做,不要倒在黎明前。

厦门这个地方,虽然我曾经写过它房价大跌,但我还是非常看好它的前途,即便现在还处于调整中,也请耐心等待。

厦门是闽南人的厦门,别看它人口少,但厦门天气、环境好,城市也美,岛内医疗教育配套好,闽南有钱人都喜欢到厦门去买房。

只要要坚信这一点没变,调控稍微放松的那天,就是厦门房子价值重升的时候。

有时候市场情绪会让你错判房子的价值,市场不好时,你很难发现它的价值,总觉得这里不好那里不好,房子价值也容易被低估。

一旦市场反弹,房价涨起来了,原来在你眼里全是缺点的房子,怎么看着怎么香。

要知道任何市场都有周期的,过去一般完整的涨跌周期也就是五六年左右,涨两年,跌三年就差不多了。

如果前面涨太狠的,.长能调整五年。

现在已经调整三年多了,算是到了调整期的后期,你再怎么买都不至于被套太久,大不了就是久等一会了。

2

不同城市的人都喜欢问我一个问题,能不能买,让我预判一下后市。

其实你就看调控多久了,如果调控有两三年了,楼市有两三年没涨了,在放水的大背景下,只要有条件就可以入市了。

不要太纠结,跟炒股一样,你是抄不到.低点的,差不多就行了。

除非是说有的三四线城市本身就没什么调控,也没怎么调整,确实可以等等。

比如山东很多地级市县级市的粉丝反映,2018年还在涨,2019年才开始见顶。

你一个县城要一万多这肯定不合理啊,青岛西海岸都降到一万多了。

结果要么就是青岛到时候上涨,要么就是县城下跌,否则价值是明显不对等的。

现在青岛的人就是过分悲观了,都不敢入市。

价格比对,就可以看出价值高低,你所在的一个省份之内,城市之间就可以横向对比。

现在深圳房价涨到这么变态,很多人就说买不起了,要去广州买了。

苏州杭州房价涨到买不起,去上海买,但上海的问题主要是不好落户。

宁波涨了,又会反过来倒逼杭州房价涨,业主一看,宁波都涨到四万了,我杭州不得六万?

还有武汉的人昨天说我没谈到,武汉现在疫情尾声,楼市还在复苏之中,价格反弹不明显,所以趁着现在还没热起来,正好是入市的好时候啊。

要相信武汉的发展,依然是中部.核心的城市。

3

我昨天文章说了,城市短期有没有投资价值,先观城市的政策,今天就不重复了。

具体到城市内部,怎么选片区,怎么选房子,简单说几点。

..,涨的.快的肯定是这个城市的热点片区,或者发展潜力.好的地方,有炒作概念,有故事可讲,才有升值潜力,才能吸引资金流入。

房子说是看地段,但地段并非一成不变,城市的核心地段是会移动的,要跟着热点片区走,看资金往哪里,就跟着去哪!

一般来说,这个片区的楼盘如果经常热销,说明资金流入多,那以后的升值潜力就大,如果片区楼盘经常去化一般,那就说明地段不好,或者供给量大,这个地方比较冷门,投资就要慎重。

第二,要看看有没有价值洼地,如果是上一轮涨的.猛的片区,不见得是此轮涨的.多的地方。

每座城市的情况都不一样,.好实地考察或者咨询当地人。

比如南京,当地的人告诉我河西已经涨到很贵了,涨不动了。现在轮到江北核心区了。

这完全有可能。就像深圳一样,深圳大部分区域前几年都在横盘调整,但深圳湾豪宅片区2017、2018年逆势向上涨的很猛,所以今年就涨不过隔壁的宝中了。

所以要去寻找价值洼地。

第三、不要追涨。

如果一个区涨了30-40%,记得不要再追,赶快去寻找下一个好的洼地埋伏,等待轮涨,收益率会明显高于你追涨。

城市有轮涨,城市内部的区域也会轮涨,只要不是远郊和很差的区,城中心好的区都会涨,要知道一个一二线城市总不可能只有一个区是好区吧,一般都有领涨的领头羊,然后再轮动上涨。

第四,要看投资客占比适不适中。

如果纯粹是刚需客自住的片区,没有投资客炒作,基本上很难涨起来,因为换手率就不够。

当然,全部是投资客的地方也不行,没有刚需接盘,二手房就没有成交量。

第五,现在很多城市,流行打新,如果价格倒挂,不用我说,大家都闭着眼睛打就行了。

如果打不到新房怎么办呢?去淘次新二手房吧,带学位、带地铁的,附加值.高,都有价值。

第六,记得尽快把楼梯房,老破小换成电梯房,次新房。

资产要尽早趁着还未上涨前升级换代。

文章摘自凤凰网, 如有侵权联系作者删除。

银川市场联系电话:15709603888
微信同号

地址:银川市兴庆区满春康居建元都市阳光春熙苑7号楼2单元201

 百度推广/全网推广:15595582972

地址:银川市紫荆花商务中心e座1308

二维码
Copyright © 宁夏达成电动伸缩门有限公司 版权所有   备案号:宁ICP备20000506号   网站地图     RSS   XML   城市分站:宁夏甘肃内蒙 技术支持:    万家灯火